LAUSANNE - ZURICH - BASEL - BODENSEE - LUGANO
 
Surface habitable : 258 m2 - Total surface utile : m2 - terrain : 2498 m2
 
DESCRIPTIF :
La propriété est composée d'une maison (ferme en pierre rénovée), d'un chai à vin (62m2), d'un puits, d'une piscine, d'un abri piscine, d'une salle de sport et terrasse, d'une cour intérieure (55m2), d'un parvis et d'un accès fermé (portail automatique). La maison principale est sur deux étages. Composé de quatre chambres, quatre salles de bains (3 douches, 1 salle de bain), trois WC, une très grande cuisine et salle à manger (plus de 40m2) (moderne avec cuisson à induction / four / ventilation, réfrigérateur et congélateur (style américain), armoire à vin intégrée, cheminée à l'éthanol, lave-vaisselle, armoires et tiroirs intégrés), salon et home cinéma (20m2), salon au premier étage avec cheminée et deuxième espace cuisine (68m2), buanderie, couloirs, grand garage (52m2) (porte automatique). Chambre au rez-de-chaussée actuellement utilisée comme bureau. La maison peut être divisée en deux espaces de vie séparés (i) Résidence du propriétaire : chambre principale, salle de bains, wc, salon et kitchenette, couloir, entrée séparée et buanderie (ii) Espace ‘location de vacances’ : 3 chambres, 3 salles de bains, 2 WC, cuisine et salle à manger, salon et home cinéma, entrée indépendante - l'ancien propriétaire louait l’espace « vacances » et le jardin et piscine pendant les mois d'été. La piscine comprend une grande terrasse, un coin repas couvert, une salle technique de la piscine, une mini cuisine et zone de stockage, une salle de sport et espace mezzanine avec vue donnant sur la piscine. Le jardin est grand (près de 2500 m2 de terrain au total) et bien aménagé, complètement isolé des voisins (arbres, haies) et donnant sur les vignobles locaux et les terres agricoles. Un petit ruisseau longe la limite du terrain côté ouest. Puits et source d'eau sur la propriété. Plusieurs arbres fruitiers dans la zone « verger » du jardin - cerise, pomme, prune, figue, nectarine et olive. Deux très grands pins (taillés et entretenus) dominent la propriété. La zone environnante est très calme et agréable.
 
PRIX DE VENTE : 600'000.- EUR
 
Situation géographique :
« La Maison des Vignes » est située dans la commune de Port Sainte Foy et Ponchapt, petite ville au bord de la Dordogne, faisant partie de la région viticole de Bergerac. Il est lié au bourg médiéval de Sainte Foy la Grande. Désormais partie de la région « Nouvelle Acquitaine », elle est située dans le département de la Dordogne mais proche de la frontière avec la Gironde. Bergerac est à 25 km (et l'aéroport de Bergerac) St.Emilion est à 30 km Bordeaux est à 90 km / l’aéroport de Bordeaux Mérignac est à 100 km Il y a un petit aérodrome privé à 5 minutes de la propriété L'accès de l’autoroute A89 est à 20 km Il y a un service de train régulier vers la gare centrale de Bordeaux.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :
Bâti en : Etat ext : Bon état
Garage box : Non Garage : Oui
   
Orientation : Sud Environnement : Très calme
Commerces : km Ecoles : km
   
Balcon : Non Cuisine agencée : Oui
Buanderie : Oui Cheminée : Oui
Cave : Oui Poële : Non
Sous-sol : - Cuisine agencée : Non
Etat int : Bon état Chauffage : Gaz
Pl. parc : Oui Abri voiture : Non
   
Vue : Dégagée Altitude : m
Transp. public : km Autoroute : km
   
Jardin : Oui Grenier : Non
Piscine : Oui Ascenseur : Non
Terrasse : Oui Accès handicapé : Non
Veranda : Non Téléréseau : Non
Tél. + 41 44 770 30 31 ou ventes@tissot-immobilier.ch
 
 
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